Investir en loi pinel amiens : bonne ou mauvaise idée ?

La ville d'Amiens fait partie des cités éligibles au plan Pinel : cela signifie qu'il est possible pour des particuliers d'y investir dans le locatif en bénéficiant d'une importante économie d'impôt. Le marché de l'immobilier connait des pics sensibles depuis plusieurs années, avec des zones en forte tension ou les loyers ont atteint des montants record. A côté de cela, certaines régions sont délaissées et les prix des maisons ou appartements se sont effondrés, comme c'est le cas dans le milieu rural ces dernières années. Les politique du logement ont souhaité parvenir à réguler ces fluctuations avec plus ou moins de bonheur. Le gouvernement de Jean Marc Ayrault a mis en place en 2012 une politique d'encadrement des loyers dans certaines villes qui peine à faire ses preuves, démobilisant notamment certains investisseurs à venir sur le marché de l'immobilier, compte tenu de la hausse des contraintes et la baisse de la rentabilité. Par conséquent, les agglomérations en forte tension le sont toujours, puisqu'il y a moins de programmes neuf engagés par des investisseurs. Le gouvernement Ayrault ap alors mis en place un dispositif de relance de la construction du neuf, et un accroissement du parc immobilier locatif grâce à la loi Duflot convertie en loi Pinel amiens : ces dispositifs sont dédiés aux particuliers qui investissent dans le neuf et connaissent un véritable succès depuis près de 10 ans.

La loi Pinel : un objectif de relance du marché locatif

Comme souvent en France, les politiques ont tenté de jouer sur l'aspect fiscal pour favoriser les comportements des particuliers investisseurs : en choisissant un programme Pinel, le contribuable se voit bénéficier d'une forte économie d'impôt qui s'applique pour autant que son appartement est bien loué, et suite à un engagement de sa part pour le louer au mois 6 ans avant d'en disposer librement. Grace à cette mesure, les investisseurs qui pouvaient se détourner du locatif du fait de la législation qui protège beaucoup le locataire au détriment du propriétaire, ont de nouvelles raisons d'y placer leurs deniers. Il est vrai que les nouvelles mises au norme des logements en matière énergétique par exemple, le poids des charges et des impôts fonciers avaient pu dégouter certains acteurs de l'immobilier, trouvant de meilleures rentabilités sur d'autres marchés. Avec le Pinel et sa niche fiscale avantageuse, les particuliers investisseurs sont de retour, ce qui est bon pour les permis de construire et l'industrie du bâtiment dans son ensemble. Grace au Pinel, la pierre reste incontestablement l'investissement préféré des français ! Par ailleurs, ce dispositif permet de contrôler globalement le niveau des loyers par l'application d'un barème local qui encadre les loyers dits modérés. On évite ainsi une inflation des prix des loyers, ce qui pouvait être un souci dans certaines agglomérations.

Quelles sont les caractéristiques du Pinel ?

Le dispositif Pinel est venu s'appliquer dans un certain nombre de zones identifiées comme étant en tension sur le marché locatif. Les villes avec un fort dynamisme économique ou universitaire et touristique sont celles qui peuvent connaitre des hausses des loyers par manque d'offre et explosion de la demande. Un dispositif comme le Pinel permet d'accroitre le nombre de projets en trouvant des investisseurs prêts à louer pour une certaine durée, en faisant en contrepartie une économie d'impôt substantielle. Le Pinel permet au souscripteur d'obtenir une réduction d'impôt de l'ordre de 2% par an pendant 9 ans, puis de 1% par an pendant les 3 dernières années du programme. Cela peut représenter de 4000à 6000 € par an sur les premières années. Beaucoup de banques proposent des dispositifs de prêt prenant en compte l'économie d'impôt et les loyers perçus, et rendent l'achat Pinel autofinancé. Le rêve d'un investisseur ! L'engagement pris par le propriétaire est de mettre son bien en location pour un minimum de 6 ans, avec la possibilité d'une extension jusqu'à 12 années, durée pour laquelle l'avantage fiscal est optimisé. Tous les biens immobiliers, du studio à l'appartement familial, et jusqu'à la maison de ville sont éligibles au dispositif, pour autant qu'ils soient neufs et destinés à la location. Il faut également que l'agglomération concernée soit éligible, et qu'elle soit classifiée dans le programme ce qui définit le barème des loyers applicables. Bien sûr, ce barème s'impose au propriétaire s'il souhaite bénéficier de l'économie d'impôt afférente.

Pourquoi investir en Pinel à Amiens ?

La ville d'Amiens n'est peut être pas la première à laquelle on penserait pour un investissement locatif, mais elle vaut la peine que l'on s'y penche ! Très attractive, du fait de sa position centrale du nord de la France, entre l'Ile de France et la région lilloise, elle connait un dynamisme remarquable avec plus de 7300 entreprises qui y sont installées. C'est le carrefour idéal du commerce du nord de l'Europe avec la Belgique, les Pays Bas et l'Allemagne à proximité et la région parisienne limitrophe, à quelques encablures des tours de la Défense. La ville est également un pôle universitaire reconnu avec une population étudiante de l'ordre de 30 000 personnes. Acteur majeur du transport et de la logistique, cette ville a également développé une activité de services forte et en développement. La Picardie est également une région qui attire de plus en plus le passage des touristes avec son patrimoine archéologique riche, son art sacré mondialement réputé et des œuvres de peinture qui valent le détour. La cathédrale, emblématique joyau de la ville, ne doit pas faire oublier les petites merveilles de la vieille ville, et notamment l'Hôtel de Berny, maison historique de Jules Verne. Une ville idéale pour un investissement locatif.